In Portugal stehen auch wahnsinnig viele Baustellen still, die Käufer gerade von Tourismusprojekten scheinen wegzubleiben, und die Steueränderung für Expats tut ein Übriges. Bis Ende letzen Jahren konnte sich eine Villa quasi durch die Steuerersparnis selbst bezahlen, wenn man den Wohnsitz dorthin verlegte und noch mehrere Jahre gutes Einkommen vor sich hatte (kommt gerade bei Londoner Investmentbankern und auch bei vielen Manager durch nachgelagerte Boni vor, da bekommt man dann ergebnisabhängige Erfolgsprämien mit Zeitverzug ausbezahlt). Seit diesem Jahr geht das so nicht mehr.

In unserem Bundesland kommen gerade sehr viele Grundstücke auf den Markt, wo Erschliesser, die schlüsselfertig zum Verkauf oder zur Vermietung bauen, offenbar die Projekte nicht mehr gerechnet bekommen, Baukosten zu hoch, Zinsen zu hoch, Mieten decken das nicht und Käufer können sich das nicht mehr leisten. Als Privatvermieter neigt man da eher zu Mischkalkulation, Objekt A wirft was ab, B ist negativ, aber der Verlust senkt die Steuern, damit ist das nachsteuerlich ne Null und auf lange Sicht gehen entweder Zinsen runter oder Mieten rauf oder beides. Da liegt aber daran, das Privatvermieter mehr Eigenkapital einsetzen, in der Regel von anderen Einkünften leben und das Investment sehr langfristig betrachten.

In Griechenland boomt es. Die Immobilienpreise sind dort gerade im Luxusbereich sehr stark gestiegen, Käufer kommen aus Nahost und Fernost.