"Die meisten riechen den Braten aber. Geh an irgendeiner Baustelle zwischen Glockenbachviertel und Maxvorstadt vorbei, und alle Wohnungen sind schon verkauft, obwohl sie gerade erst die Baugrube ausheben..."

@ avantgarde,

dass liegt aber heute nicht daran, dass sich die Wohnungen wie Popcorn verkaufen, sondern weil die Bauträger heute zu äusserst restriktiven Bedingungen, frühestens bei einem 50 - 70%igen und wasserdicht nachgewiesenen Verkauf (die Nummer wie früher, mit Opa, Oma, Scheiegermutter und Kegelfreunde , die eben schnell einen Kaufvertrag unterpinseln, geht heute nicht mehr) und mit entsprechenden Finanzierungszusagen für die Käufer, von ihrer zwischenfinanzierenden Bank die Gelder valutiert bekommen.

Baugruben werden immer schnell ausgehoben. Weil dann verfällt die ansonsten nur 2 Jahre gültige Baugenehmigung nicht mehr. So isses zumindest bei uns.

avantgarde,

für 750.000 Euronen gekauft und kurz drauf mit 70.000 Euronn Rist weiterverkauft, wäre aber ein schlechter Deal für Deinen Freund gewesen. Ich hoffe, er hat der Bank mal den hochgestreckten Mittelfinger gezeigt.

Da hat halt vorher Einer über den Kauf zu oft geschlafen und als er's gesettelt hatte, war die 'Perle' weg und er wollte sie dann, dafür aber, um jeden Preis haben. Deinem Freund wären nach Abzug der verlorenen Kaufnebenkosten, wie u.a. Notarkosten, Grundbuchkosten, Kreditbearbeitungsgebühren und Bereitstellungskosten, Grunderwerbssteuer etc., und nicht zu vergessen, dem Anteil des Amtes für moderne Christenverfolgung am zu versteuernden "Gewinn", wahrscheinlich nicht mal 10.000 Euro Gewinn übriggeblieben.

Mit Wertsteigerung hat so ein atypischer Deal noch lange nichts zu tun.

Im Mai hat ein "Umwandler" aus FFM ein Immobilienpaket gekauft, wo auch eine ETW-Anlage (ca. 9.000 qm) aus München, aus den 80ern, drunter war. KP / qm rd. 1.100,00 Euro. Die Wohnungen sollen momentan für um die 3.500 Euronen an die Bewohner (in den 80ern größtenteils Beschäftigte der Verkäuferin) und wo die nicht wollen/können, an freie Interessenten, verkauft werden.

Und wenn halt in Alt-Schwabing (da könnte ich eine nette Geschichte über eine Film-Blondchen-Villa in der Keferstraße erzählen), Bogenhausen oder um den Herzogpark herum, wo sich aus einem qm eben keine zwei qm mehr machen lassen, aus knappem Angebot hochwertige Immobilien enstehen und zu Phantasiepreisen verkauft werden, hat das auch nichts mit für den Massenmarkt heranziehbaren Wertsteigerungen zu tun.

Was die meisten noch nicht gesettelt haben ist: Die Preise sind nicht durch explodierende Nachfrage gestiegen, sondern hauptsächlich durch deutlich gestiegene Baukosten. Diese sind auf grund geringerer Kapazitäten im Baugewerbe (und damit weniger Wettbewerb) und wie in anderen Branchen der Nimm-mit-was-du-kannst-und-hau-ab-Mentalität der Baustoff und Bauzulieferer - Industrie, in den letzten Jahren förmlich explodiert (ein paar daran beteiligte Zementhersteller wurden dafür auch mal richtig abgeklatscht).

http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,633271,00.html

Allein die Rohbaukosten pro Kubikmeter haben sich innerhalb 10 Jahren fast verdoppelt. Höhere Baukosten induzieren aber nicht automatisch Wertsteigerungen. Ist so ähnlich wie mit den Silberpreisen und Don's Silberkännchen.

Kleine Bierdeckelrechnung vor dem Schlafengehen:

6.000 Euro pro Qm, finanziert mit 6,5% inkl. 2 % Anfangstilgung, ergibt eine Nettozahlung von 390,00 Euro p.a. bzw. 32,50 Euro pro Monat, die bei einer als Kapitalanlage erworbenen Wohnung als Kaltmiete pro Qm vom Mieter zu zahlen wären, nur, um für den Kapitalanleger ein Nullsummenspiel draus zu machen.

Dabei sind nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen etc., noch nicht berücksichtigt.

Nicht zu vergessen, dass mit fortschreitender Tilgung zwar die Zinseanteile niedriger werden, bei vorausgesetzt gleich hohem Einkommen sich aber auch die Steuereffekte verringern und durch höhere Tilgungsanteile gleichzeitig die Nettobelastung steigt.

Hinsichtlich „Inflationsschutz“ möchte ich auch mal zu bedenken geben: Zinsfestschreibungen erfolgen heute in der Regel auf 5 Jahre. Was passiert denn, wenn die Notenbanken die Gelddruckmaschinen anwerfen und die Inflationsraten steigen. Schon vergessen? Mitte der 70er Jahre hatten wir schon mal an die 13%, Anfang der 80er Jahre an die 16% und Anfang der 90er Jahre 10% Hypothekenzinsen.

http://dynamisch.drklein.de/bg/scms/partner/wowi/baufinanzierung/zinsentwicklung.htm?Laufzeit=10&Dauer=20-Jahre

Aber dafür bieten die Hypothekenfinanzierer, mich hat's fast umgehauen, jetzt Zinsabsicherungsgeschäfte, Swap-Kredite, an. Genau die Neutronenbomben, mit denen kommunale Bürgermeister Millionen verrudert hatten (heute Abend in Frontal21 zu sehen).

Ups, die 3. Fuhre Kartoffelpuffer, zwar ohne Barockklänge, aber mit selbstgestampftem Apfelmus, sind fertig...