luxus, sprechen wie besser von gehobener ausstattung sind so dinge wie das von der toilette getrennte bad, die austattung des badezimmers mit zwei waschbecken, gästeklo, gästewaschraum, dusche ohne absatz, barrierefreie dusche statt badewanne, grosse küche, die nicht nur eine aufwendige einbauküche sondern noch einen tisch und vier sitzplätze zulässt, zentralheizung, fließend warmwasser, aufzug ab dem vierten stockwerk.

das mit dem marmor (den zu pflegen recht lästig sein kann, kalk verträgt keine säure, schon mit einer halben zitrone kann man in kurzer zeit interessante muster auf marmorplatten erzeugen) und den türbeschlägen aus messing ist augentäuscherei für dumme, verzeihung, optisch orientierte menschen, weil man damit auch buden, die mit edelstahlschienen und wasserfesten trockenbauplatten (wenns bei feuchten wänden schnell und billig sein soll ist das das material der wahl) saniert worden sind, verkaufen kann.

das mit der gentrifizierung ist eine sache. die lässt sich letztlich ganz sozialdemokratisch mit etwas mehr wohngeld (oder vergleichbaren zuwendungen auf problembereiche bezogen) lösen. deswegen wurde das ja auch seinerzeit eingeführt.

die andere sache ist das mit dem künftigen bedarf der künftigen bewohner. studenten stellen andere ansprüche als familien, wohngeminschaften von studenten andere als wohngemeinschaften von familien. da ist der gewöhnliche single vergleichsweise pflegeleicht. aber was ist mit den älteren leuten, die aus dem ländlichen raum in die städte ziehen (swo lässt sich das mit den mangelnden angeboten an allem möglichen in der fläche individuell lösen), die brauchen so bis in zehn jahren altengerechte, möglicht auch noch barrierefreie wohnungen, die noch dazu preisgünstig sein sollen. das wird dann der luxus in stücker zehn jahren sein.