Gegen Feuer kann man sich versichern, in Deutschland muss man es sogar, wenn ich richtig informiert bin.

IAN an economist, aber meiner Ansicht nach verhalten sich die Menschen rational vernünftig: sie versuchen, die Schulden zu vermeiden, die ein Immobilienkauf zwangsläufig mit sich bringt. Im Gegenteil man hat sogar andere Schulden, die erst getilgt sein müssen.

Denn nur wenn ich von einer gewissen Stabilität und einem gewissen Wachstum meines Einkommens ausgehen kann, kann ich mich derart hoch verschulden, wie es für den Erwerb von Eigentum notwendig ist. Denn nur dann kann ich relativ sicher sein, den Kredit auch tilgen zu können und mich nicht ans MEsser zu liefern.

Wenn aber, wie in den vergangenen 20, 25 Jahren, Abgaben aller Art ständig steigen, alles mögliche "privatisiert" - sprich: auf meine Geldbörse umgelegt - wird, mein Arbeitsverhältnis nicht mehr sehr sicher ist, die Inflation das Übrige tut und ich dann noch nicht mit Lohn/Gehalts an der Entwicklung der Wirtschaft partizipiere, dann ist es nur vernünftig, wenn ich mich nicht verschulde. Hinzu kommt die "Flexibilität", d.h. die steigende Wahrscheinlichkeit, umziehen zu müssen, was die selbstgenutzte Immobilie entwertet und die finanzoptimale Verwaltung der vermieteten Immobilie nicht wirklich erleichtert.
Und gleichzeitig ist es aufgrund steigender Preise so, dass sich Otto Normalbürger mittlerweile für eine Immobilie nicht mehr nur 20, 25 Jahre verschulden muss, sondern mindestens 30, wenn nicht 40 Jahre. Und zwar auch dann, wenn er die 20, 30% Eigenkapital mitbringt. In München werden für Eigentumswohnungen Preise aufgerufen, die um den Faktor 40 über der am (eh schon sehr teuren) Markt erzielbaren Jahresmiete liegen. Dazu kommen Zinsen, Abschlusskosten, Steuern und alle möglichen Haus- und Sanierungskosten, man kann also locker nochmal 10 Jahre draufschlagen. Mit anderen Worten: wer nicht bereits mit 15 seine 800.000 EUR Eigentumswohnung erwirbt, der hat auch in der Rentenzeit nix davon. Und da reden wir in München nur über Plasik-BlingBling Neubauen (siehe Obersendlich/ehem. Siemens-Gelände), keine gute Substanz in guter Lage. Von Mietausfällen wie in anderen Gegenden ganz zu schweigen - aber auch in München ist es nicht üblich, dass eine Wohnung durchweg 50 Jahre lang vermietet wird, und bitte mit regelmäßigem Mieterwechsel, damit man die Miete auch schön hochschrauben kann.

Letztlich kann ich also nur noch dann "in Immobilien machen", wenn ich, wie der Hausherr, erbe/erbenwerde und verwalte, oder exorbitant verdiene, was aber wiederum nur einem sehr geringen Teil der Bevölkerung vergönnt ist und diese dann oft auch anrüchigen Methoden des Gelderwebs nachgeht, und ich meine damit weder Prostitution, Drogen oder ähnliches.

Der Immobilienerwerb ist daher durchaus mit erheblichen Risiken verbunden. Hat man erst mal eine, sieht es vielleicht anders aus, aber der Weg dahin ist gepflastert mit existenzbedrohenden Risiken.